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Es importante saber

RAZONES DE INVERTIR EN POZO O INVERTIR EN DEPARTAMENTOS EN CONSTRUCCION

En un caso reciente, los jueces dijeron que puede considerarse consumidor a quien adquiere unidades habitacionales mediante un sistema de adhesion a un fideicomiso inmobiliario, aun incorporandose al mismo como fiduciante y beneficiario.

Un comprador habia adquirido unas unidades funcionales mediante un sistema de adhesion a un fideicomiso inmobiliario. Pero el mercado inmobiliario ofrece distintas alternativas y ello arrastra interrogantes. Otra ventaja es la mayor accesibilidad a comprar este tipo de propiedades, debido a que las entidades financieras valoran este tipo de inversiones. De hecho la mayoria perfeccionan sus habilidades y capacidades para galvanizar la gente alrededor de ellos para que compartan y apoyen su vision – como sus familiares, amigos y socios de negocios – porque saben lo importante que eso puede ser

Un inversor exitoso Creo que las personas mas exitosas que he conocido son simplemente aquellas mujeres y hombres que se han liberado de la mentalidad de la multitud para escuchar su propio corazon, para confiar en sus propias visiones y seguir su propia intuicion e inspiracion

Un inversor exitoso Tienen una vision y establecen metas para llegar hasta alli … metas de 30, 60, 90 dias… 1, 3 y 5 metas al ano y mas alla. La tasa de vacancia es mucho mayor que los otros tipos de inversiones inmobiliarias debido a que existe una menor oferta. La prevencion de los problemas es siempre preferible a ser sorprendidos por ellos, y la mejor manera de hacer esto es haciendo verificaciones de solvencia de los inquilinos. Antes de la aparicion de los creditos hipotecarios, la compra en pozo era una buena alternativa de compra financiada. La posibilidad de financiar la compra del inmueble con una cuota fija convierte a esta alternativa de inversion en una de las mas seguras. De vez en cuando se puede comprar una propiedad a un precio tan bajo, que puede ser capaz de venderlo poco despues con un beneficio sustancial. Pero hay que estar muy atentos, ya que un edificio suele construirse, en promedio, en tres anos. Eso le reportara un flujo de caja estable y permanente en el tiempo

Hay un monton de libros y programas por ahi que le prometen que usted puede hacerse rico en bienes raices sin tener que hacer nada. Puedes comprar una propiedad en necesidad de reparaciones y llevarla a la altura del barrio o hasta un poco mas alto; esto te dara una propiedad que es mucho mejor en valor.

Flujo de Caja – El flujo de caja es la diferencia entre tus ingresos y tus gastos en una propiedad. La ventaja de los pases es dinero rapido, pero es tremendamente arriesgado y fundamentalmente ocurren en mercado alcista donde lo precios aumentan mes tras mes

Tu residencia personal es otra manera de invertir en el sector inmobiliario. Uno de ellos es: ¿conviene comprar en boca de pozo o adquirir directamente la unidad terminada? Especialistas consultados por infobaeprofesional.com aconsejan inclinarse por la primera, porque existe una gran diferencia de rentabilidad con respecto a la segunda.

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EL DR BUTLOW NOS COMPARTE UN CONSEJO SOBRE FIDEICOMISO
Sepa que es y para que sirve un fideicomiso: El fideicomiso es un contrato complejo. No tiene un fin en si mismo, siendo tan solo una herramienta adaptable a innumerables situaciones y negocios que usted puede utilizar en su beneficio. Piense en un martillo o en una tenaza e imagine si tuviera que enumerar sus usos, virtudes y peligros.

Olvidese del contrato tipo: No hay dos fideicomisos iguales. Copiar, es peligrosisimo y maxime en un contrato tan abierto y al que se sumara tanta gente, como por ejemplo, fiduciantes, fiduciarios, arquitectos, constructores, beneficiarios, cesionarios y la AFIP.

TIPOS DE FIDEICOMISOS

Lo que hay que evaluar en cada caso es a que precio se esta comprando el metro cuadrado de la propiedad a construir, ya que se lo adquiere en una etapa muy temprana y esa apuesta debe tener un premio. Es decir, un precio menor al que tendra el departamento una vez terminado, detalla Kreimer.

Todo fideicomiso implica una capitalizacion y los especialistas remarcan que el modelo comercial es el que mejor la refleja. En un fideicomiso al costo tambien la habra, pero se puede ir diluyendo un poco mas porque no tendremos tanta proyeccion, asegura el experto.

Si bien no existe un detalle formal de fideicomisos a nivel pais, en la Ciudad de Buenos Aires, rondan los 500 (en sus distintas etapas de construccion), segun relevamiento del Gobierno de la Ciudad en los ultimos 3 anos, plazo que suele demorar la construccion de un proyecto promedio de 8 pisos y 2.000 metros cuadrados. Para el resto del territorio, fuentes del sector estiman que en la actualidad hay cerca de 1.300 iniciativas, si bien se carece de cifras oficiales.

CCYCN
El Codigo Civil y Comercial establece en su articulo 1669 varias opciones para celebrar los contratos de fideicomiso. Para algunos, son solo dos posibilidades que deberian firmar todas las partes al celebrar dicho contrato, el instrumento publico o el instrumento privado. Pero existiria tambien una tercera posibilidad, cuando se refiere a bienes inmuebles, la del instrumento privado que luego se transcribe en una escritura publica unicamente a requerimiento del fiduciario administrador. Esta tercera opcion, que la norma considera especificamente como “suficiente, implicaria la no exigencia legal de la escritura publica firmada por todos los contratantes y, por lo tanto, que no toda documentacion posterior en el fideicomiso debiera ser celebrada unicamente en escritura publica.

El Codigo Civil y Comercial de la Nacion (CCCN) establece en su Articulo 1669 1 varias opciones para celebrar los contratos de fideicomisos. Para algunos son solo dos posibilidades que deberian firmar todas las partes al celebrar dicho contrato, el instrumento publico o el instrumento privado. 2 Pero existiria tambien una tercera posibilidad, cuando se refiere a bienes inmuebles, la del instrumento privado que luego se transcribe en una escritura publica unicamente a requerimiento del fiduciario administrador. Esta tercera opcion, que la norma considera especificamente como “suficiente, implicaria la no exigencia legal ni de la primera opcion, la escritura publica otorgada por todos los celebrantes, ni de la segunda, la del instrumento privado que vale como promesa de otorgar la escritura publica (con su posterior cumplimiento al firmarse la escritura publica por todos los celebrantes del instrumento privado). Esto implicaria tambien que no toda documentacion posterior en el fideicomiso 3 debiera ser celebrada unicamente en escritura publica.

Articulos del Codigo Civil y Comercial a considerar
Articulo 1015
Libertad de formas. Solo son formales los contratos a los cuales la ley les impone una forma determinada.
En base a este Articulo, el contrato de fideicomiso tiene forma escrita, en tres opciones: escritura publica firmada por todos los celebrantes, instrumento privado firmado por todos los celebrantes, instrumento privado firmado por todos los celebrantes que luego se transcribe en una escritura publica a pedido unicamente del fiduciario administrador como requirente

Articulo 1016
Modificaciones al contrato. La formalidad exigida para la celebracion del contrato rige tambien para las modificaciones ulteriores que le sean introducidas, excepto que versen solamente sobre estipulaciones accesorias o secundarias, o que exista disposicion legal en contrario.
De optarse por la tercera opcion, encontramos que el instrumento privado firmado por todos los celebrantes del contrato de fideicomiso se transcribe, posteriormente, en una escritura publica a pedido del fiduciario administrador como requirente. En este caso, la formalidad exigida para las modificaciones ulteriores del contrato de fideicomiso es tambien un instrumento privado celebrado por todas las partes del contrato original, o sus sucesores, que luego el administrador fiduciario unilateralmente transcribira en una nueva escritura publica, relacionandola con la escritura publica donde se habia transcripto el contrato original.

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