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RAZONES DE INVERTIR EN POZO O INVERTIR EN DEPARTAMENTOS EN CONSTRUCCION

Nos encanta alquilar a largo plazo, ya que ofrece grandes ganancias pagadas con el tiempo siempre y cuando seas dueno de la propiedad. Usted va a necesitar dinero ya sea para comprar nuevas ofertas o para aportar con los fondos para las ya existentes. Planee para lo peor y obtenga una grata sorpresa cuando usted consigue un gran inquilino. Ademas, surgen nuevos proyectos para vivir y trabajar en comunidad

Si bien se generan escenarios de especulacion, desde lo politico y economico cada vez que hay una eleccion a presidente se suele manifiestar una disminucion de la actividad y demoras en las inversiones. En este caso la empresa cobra el costo administrativo del 4,5%. De ser posible tambien es recomendable conocer la solvencia economica de la constructora y si ha cumplido con los plazos de entrega en los otros proyectos que ha realizado

Cada emprendimiento inmobiliario es diferente. El resto se abona en cuotas que varian segun la proyeccion de terminacion de la obra, sin interes.

Rentabilidad. Hay tantos fideicomisos como contratos, varian mucho segun las clausulas pero en general, en un fideicomiso de construccion el fiduciario quien administra adquiere un terreno sobre el cual se compromete a realizar la obra y, al terminarse, adjudicarla a nombre de los compradores o beneficiarios mediante la escritura de dominio

en caso de insolvencia o mora de alguno de los aportantes, porque entre todos se fondea la obra. Si hay una hipoteca, es importante ver el monto, si esta al dia y demas.

En general, estos contratos se pacta una fecha de terminacion de obra y de entrega de posesion de la unidad. Y si agregamos la posibilidad de financiacion, el atractivo aumenta.

Segun la desarrollista, permite customizar el departamento
Finalmente, otra ventaja de comprar; al contar con un departamento de arquitectura interno, ofrece la posibilidad de customizar la unidad. de esta ciudad clausula segunda

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EL DR BUTLOW NOS COMPARTE UN CONSEJO SOBRE FIDEICOMISO
Sepa que es y para que sirve un fideicomiso: El fideicomiso es un contrato complejo. No tiene un fin en si mismo, siendo tan solo una herramienta adaptable a innumerables situaciones y negocios que usted puede utilizar en su beneficio. Piense en un martillo o en una tenaza e imagine si tuviera que enumerar sus usos, virtudes y peligros.

Acerquese al contrato final en forma cautelosa: Si aun no estan ligadas todas las voluntades, redacte previamente una Carta Intencion, que lo ayudara a comprender, que es lo ya anudado y que no, para poder seguir adelante.

TIPOS DE FIDEICOMISOS

Si bien el primer modelo luce mas accesible, porque las cuotas son mas reducidas, en la practica puede no ser el mas eficiente. Es que los imprevistos y alteraciones del mercado (que derivan en el pago de adicionales) resultan mas frecuentes en momentos de alta inflacion o incertidumbre cambiaria. En consecuencia, se hace casi imposible determinar con precision cuanto finalmente se ira a desembolsar.

El fideicomiso comercial es, en este sentido, mas previsible: presentara menores sorpresas porque tiene un precio de venta de cada unidad ya estipulado.

En la Argentina, el ladrillo fue siempre una alternativa al dolar y cuando no se puede comprar, esta opcion de inversion se transforma en una de las unicas para canalizar y generar un mayor rendimiento del ahorro.

CCYCN
El Codigo Civil y Comercial establece en su articulo 1669 varias opciones para celebrar los contratos de fideicomiso. Para algunos, son solo dos posibilidades que deberian firmar todas las partes al celebrar dicho contrato, el instrumento publico o el instrumento privado. Pero existiria tambien una tercera posibilidad, cuando se refiere a bienes inmuebles, la del instrumento privado que luego se transcribe en una escritura publica unicamente a requerimiento del fiduciario administrador. Esta tercera opcion, que la norma considera especificamente como “suficiente, implicaria la no exigencia legal de la escritura publica firmada por todos los contratantes y, por lo tanto, que no toda documentacion posterior en el fideicomiso debiera ser celebrada unicamente en escritura publica.

El Codigo Civil y Comercial de la Nacion (CCCN) establece en su Articulo 1669 1 varias opciones para celebrar los contratos de fideicomisos. Para algunos son solo dos posibilidades que deberian firmar todas las partes al celebrar dicho contrato, el instrumento publico o el instrumento privado. 2 Pero existiria tambien una tercera posibilidad, cuando se refiere a bienes inmuebles, la del instrumento privado que luego se transcribe en una escritura publica unicamente a requerimiento del fiduciario administrador. Esta tercera opcion, que la norma considera especificamente como “suficiente, implicaria la no exigencia legal ni de la primera opcion, la escritura publica otorgada por todos los celebrantes, ni de la segunda, la del instrumento privado que vale como promesa de otorgar la escritura publica (con su posterior cumplimiento al firmarse la escritura publica por todos los celebrantes del instrumento privado). Esto implicaria tambien que no toda documentacion posterior en el fideicomiso 3 debiera ser celebrada unicamente en escritura publica.

Articulos del Codigo Civil y Comercial a considerar

Articulo 1618
Forma. La cesion debe hacerse por escrito, sin perjuicio de los casos en que se admite la transmision del titulo por endoso o por entrega manual.
Deben otorgarse por escritura publica:
a) La cesion de derechos hereditarios.
b) La cesion de derechos litigiosos. Si no involucran derechos reales sobre inmuebles, tambien puede hacerse por acta judicial, siempre que el sistema informatico asegure la inalterabilidad del instrumento.
c) La cesion de derechos derivados de un acto instrumentado por escritura publica.
Si se opto por la forma de celebracion de la tercera parte del Articulo 1669 (instrumento privado transcripto en una escritura publica por el administrador fiduciario), la posterior cesion de derechos derivados del instrumento privado simplemente transcripto en una escritura publica (que es la cesion de posicion contractual en el fideicomiso) puede tambien celebrarse en instrumento privado. No es obligatoria la escritura publica, ya que no serian estrictamente derechos derivados de un acto instrumentado por escritura publica porque en el caso de marras no fue instrumentado por todos los celebrantes, sino solo protocolizado a requerimiento del fiduciario.

Articulo 1669
Forma. El contrato, que debe inscribirse en el Registro Publico que corresponda, puede celebrarse por instrumento publico o privado, excepto cuando se refiere a bienes cuya transmision debe ser celebrada por instrumento publico. En este caso, cuando no se cumple dicha formalidad, el contrato vale como promesa de otorgarlo. Si la incorporacion de esta clase de bienes es posterior a la celebracion del contrato, es suficiente con el cumplimiento, en esa oportunidad, de las formalidades necesarias para su transferencia, debiendose transcribir en el acto respectivo el contrato de fideicomiso.

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