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Beneficios

PORQUE INVERTIR EN POZO O EN CONSTRUCCION

Al igual que con muchos otros aspectos de la vida – el negocio de bienes raices puede resultar ser una verdadera jungla para maniobrar. Con locales comerciales, los terminos de alquiler son muy diferentes varian los plazos y las tasas de interes.

Reformar y revender es una gran manera de invertir en el sector inmobiliario, pero se necesita mucho trabajo. Asi que usted debe innovar constantemente, mantenerse fresco, y retarse continuamente. Generalmente, una inversion de este tipo implica un primer desembolso de entre el 30% y 50% del costo del apartamento. No es lo mismo buscar un departamento de pozo en una zona donde uno quiere ir a vivir que donde puede obtener una renta mayor, o que el tiempo de entrega sea mayor o menor si mi objetivo es venderlo en cuanto este terminado

Cuales son las precauciones y consejos para firmar un contrato de fideicomiso para comprar un inmueble “de pozo, o fideicomiso al costo. La mejor manera de encontrar un contratista es por referencias. La segunda es retirar el importe depositado mas la ganancia provocada por el aumento del metro. Por un lado, mediante un margen de ganancia percibido al momento de recibir el inmueble adquirido; por otro, como la posibilidad de una renta fija, poniendo dicho inmueble en alquiler. No es lo mismo un proyecto que tiene amenidades a uno que no lo tiene, como tampoco uno que es un solo edificio a uno donde hay varias edificaciones diferentes. Revisar que el contrato diga esto. Pero no te dejes enganar en la compra de propiedades inmobiliarias a las ventajas fiscales; mas bien, debes comprar porque tiene sentido economico hacerlo

El Orgullo de la Propiedad lo tangible frente a las acciones, etc. Dependiendo de las condiciones del mercado, puede haber una gran variacion entre los precios de cotizacion y los precios de cierre.

Rentas de Alquiler
Si usted esta planeando la compra de una propiedad para destinarla al alquiler, tendra que saber cuales son las rentas en curso de la zona. Firmo el contrato en el ano 2007 para entregarle la unidad en unos anos, pero recien paso en el ano 2012. La mejor manera de averiguarlo es preguntando a un tasador – los anuncios publicitarios con propuestas de nuevos alquileres solo indican los precios que piden, no las rentas reales

Usted no puede permitirse el lujo de pagar de mas
Si usted compra una casa para vivir durante 20 anos puede no importa demasiado lo que usted pague por ella. Todo depende del intervalo temporal que se considere. Aunque el riesgo se reparte en forma distinta, al no ser socio, la constructora es responsable por demoras

En un estado ideal, el comprador deberia hacer una auditoria completa, llamar a un arquitecto, ingeniero, gestor, abogado/a y revisar todo. La fiduciaria es responsable frente al comprador de verificar a los proveedores y en todo caso tiene accion contra estos

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EL DR BUTLOW NOS COMPARTE UN CONSEJO SOBRE FIDEICOMISO
Sepa que es y para que sirve un fideicomiso: El fideicomiso es un contrato complejo. No tiene un fin en si mismo, siendo tan solo una herramienta adaptable a innumerables situaciones y negocios que usted puede utilizar en su beneficio. Piense en un martillo o en una tenaza e imagine si tuviera que enumerar sus usos, virtudes y peligros.

No olvidar los contratos de proyecto y direccion y el de construccion: Muchas veces, el esfuerzo por realizar un buen contrato de fideicomiso es tan grande que se olvida de lo fundamental, es decir, que alguien muy claramente contratado se ocupe del proyecto y de la direccion de obra y otro se ocupe de la construccion mediante algun sistema que funcione.

TIPOS DE FIDEICOMISOS
Tipicamente, hay dos clases de fideicomisos. Conocerlos permite entender por que pueden llegar a variar tanto los valores de las cuotas. Kreimer los explica de la siguiente forma:

- Al costo: el pago mensual es mas bajo pero esta sujeto a alteraciones. Es decir, quizas haya que efectuar desembolsos en concepto de adicionales de obra. Es una suerte de vaquita a traves de la cual cada uno va abonando un proporcional de la obra. Es decir, un porcentaje segun metros adquiridos. En este caso, el usuario sera fiduciantes adherentes

- Comercial: la cuota es mas alta pero suele ser fija y sin adcionales. Los inversores se relacionan firmando un boleto de compra y pasan a ser clientes de ese fideicomiso. Todos saben las pautas de la operacion y cuanto valdra finalmente el activo adquirido

CCYCN
El Codigo Civil y Comercial establece en su articulo 1669 varias opciones para celebrar los contratos de fideicomiso. Para algunos, son solo dos posibilidades que deberian firmar todas las partes al celebrar dicho contrato, el instrumento publico o el instrumento privado. Pero existiria tambien una tercera posibilidad, cuando se refiere a bienes inmuebles, la del instrumento privado que luego se transcribe en una escritura publica unicamente a requerimiento del fiduciario administrador. Esta tercera opcion, que la norma considera especificamente como “suficiente, implicaria la no exigencia legal de la escritura publica firmada por todos los contratantes y, por lo tanto, que no toda documentacion posterior en el fideicomiso debiera ser celebrada unicamente en escritura publica.

El Codigo Civil y Comercial de la Nacion (CCCN) establece en su Articulo 1669 1 varias opciones para celebrar los contratos de fideicomisos. Para algunos son solo dos posibilidades que deberian firmar todas las partes al celebrar dicho contrato, el instrumento publico o el instrumento privado. 2 Pero existiria tambien una tercera posibilidad, cuando se refiere a bienes inmuebles, la del instrumento privado que luego se transcribe en una escritura publica unicamente a requerimiento del fiduciario administrador. Esta tercera opcion, que la norma considera especificamente como “suficiente, implicaria la no exigencia legal ni de la primera opcion, la escritura publica otorgada por todos los celebrantes, ni de la segunda, la del instrumento privado que vale como promesa de otorgar la escritura publica (con su posterior cumplimiento al firmarse la escritura publica por todos los celebrantes del instrumento privado). Esto implicaria tambien que no toda documentacion posterior en el fideicomiso 3 debiera ser celebrada unicamente en escritura publica.

Articulos del Codigo Civil y Comercial a considerar
Articulo 1015
Libertad de formas. Solo son formales los contratos a los cuales la ley les impone una forma determinada.
En base a este Articulo, el contrato de fideicomiso tiene forma escrita, en tres opciones: escritura publica firmada por todos los celebrantes, instrumento privado firmado por todos los celebrantes, instrumento privado firmado por todos los celebrantes que luego se transcribe en una escritura publica a pedido unicamente del fiduciario administrador como requirente

Articulo 1016
Modificaciones al contrato. La formalidad exigida para la celebracion del contrato rige tambien para las modificaciones ulteriores que le sean introducidas, excepto que versen solamente sobre estipulaciones accesorias o secundarias, o que exista disposicion legal en contrario.
De optarse por la tercera opcion, encontramos que el instrumento privado firmado por todos los celebrantes del contrato de fideicomiso se transcribe, posteriormente, en una escritura publica a pedido del fiduciario administrador como requirente. En este caso, la formalidad exigida para las modificaciones ulteriores del contrato de fideicomiso es tambien un instrumento privado celebrado por todas las partes del contrato original, o sus sucesores, que luego el administrador fiduciario unilateralmente transcribira en una nueva escritura publica, relacionandola con la escritura publica donde se habia transcripto el contrato original.

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