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Caracteristicas

PORQUE INVERTIR EN POZO O EN CONSTRUCCION
Para muchos de nosotros, es muy facil perder el enfoque, tomar malas decisiones y desviarse en el camino

Recomendacion Empiece de inmediato. En caso que no lo quieran mostrar es la primera alarma que nos tiene que poner en alerta sobre quien esta vendiendonos el departamento. Cuando se comete un error, levantese y siga adelante sin dudarlo

Recomendacion El ahorro es importante. Establezca su objetivo y trabaje hacia atras desde su resultado previsto. Lo bueno es que se puede comprar terrenos con gran metraje por poco dinero. cuando supera tus gastos mensuales, te hace instantaneamente una persona/empresa libre financieramente

En los ultimos anos hemos tenido el privilegio de conocer a muchos inversionistas de bienes raices, todo tipos diferentes de personas, parejas y family offices, desde los que inician desde sus humildes comienzos hasta individuos con grandes patrimonios, centrados en llevar su riqueza existente hasta el siguiente nivel

Hemos participado en muchas conversaciones personales y sinceras con algunas personas notables y en el camino hemos observado y aprendido mucho

el terreno comun en que todos los inversores de bienes raices se encuentran es en que aspiran a construir y hacer crecer su futuro financiero, para crear seguridad financiera para ellos y sus familias. Dentro de las inversiones inmobiliarias, las propiedades en pozo son la opcion mas confiable y la que aporta mayor rendimiento. Debe darle seguimiento a su flujo de trabajo. Siempre llegan a tiempo a sus citas, cumplen las tareas que se comprometen a completar, su palabra es constante en todas las areas de su vida. La planificacion de inquilinos por lo general implica dinero; o bien periodos sin inquilinos, haciendo reparaciones de propiedad a los elementos que no funcionan y los inquilinos que no pagan. Usted no tiene que tener un plan de negocio detallado con cada pequeno detalle incluido para tener exito, pero si es necesario un plan. Una parte de cada pago va a intereses aplicados primero y el resto se destina a pagar el capital principal. En realidad no son tan al costo y cada contrato de fideicomiso inmobiliario es diferente. de distancia. ¿Asi que preguntese y crea una lista, “¿Que cosas estoy haciendo que en el momento se sienten bien, pero en realidad no contribuyen al acercamiento a mi vision? Y luego sistematicamente deje de hacer esas cosas

Un inversor exitoso Suenan en GRANDE … junto a la pasion, el trabajo duro, y la autodisciplina, les encanta sonar en grande su propia definicion de grande y estan dispuestos a compartir sus suenos con los demas. Los jueces entendieron que solo una de las construcciones linderas tiene mas de 15 metros y que por eso nunca pudieron exceder la altura maxima permitida. Este dato positivo contrasta con la caida del 1,6%, en el mismo primer cuatrimestre en los permisos de edificaciones para obras privadas. Esta amplitud significa que los que nos siguen pueden aprovechar esta riqueza y aprender un enfoque para la construccion de riqueza sostenible a largo plazo

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EL DR BUTLOW NOS COMPARTE UN CONSEJO SOBRE FIDEICOMISO
Sepa que es y para que sirve un fideicomiso: El fideicomiso es un contrato complejo. No tiene un fin en si mismo, siendo tan solo una herramienta adaptable a innumerables situaciones y negocios que usted puede utilizar en su beneficio. Piense en un martillo o en una tenaza e imagine si tuviera que enumerar sus usos, virtudes y peligros.

Olvidese del contrato tipo: No hay dos fideicomisos iguales. Copiar, es peligrosisimo y maxime en un contrato tan abierto y al que se sumara tanta gente, como por ejemplo, fiduciantes, fiduciarios, arquitectos, constructores, beneficiarios, cesionarios y la AFIP.

TIPOS DE FIDEICOMISOS

Lo que hay que evaluar en cada caso es a que precio se esta comprando el metro cuadrado de la propiedad a construir, ya que se lo adquiere en una etapa muy temprana y esa apuesta debe tener un premio. Es decir, un precio menor al que tendra el departamento una vez terminado, detalla Kreimer.

Todo fideicomiso implica una capitalizacion y los especialistas remarcan que el modelo comercial es el que mejor la refleja. En un fideicomiso al costo tambien la habra, pero se puede ir diluyendo un poco mas porque no tendremos tanta proyeccion, asegura el experto.

Si bien no existe un detalle formal de fideicomisos a nivel pais, en la Ciudad de Buenos Aires, rondan los 500 (en sus distintas etapas de construccion), segun relevamiento del Gobierno de la Ciudad en los ultimos 3 anos, plazo que suele demorar la construccion de un proyecto promedio de 8 pisos y 2.000 metros cuadrados. Para el resto del territorio, fuentes del sector estiman que en la actualidad hay cerca de 1.300 iniciativas, si bien se carece de cifras oficiales.

CCYCN
El Codigo Civil y Comercial establece en su articulo 1669 varias opciones para celebrar los contratos de fideicomiso. Para algunos, son solo dos posibilidades que deberian firmar todas las partes al celebrar dicho contrato, el instrumento publico o el instrumento privado. Pero existiria tambien una tercera posibilidad, cuando se refiere a bienes inmuebles, la del instrumento privado que luego se transcribe en una escritura publica unicamente a requerimiento del fiduciario administrador. Esta tercera opcion, que la norma considera especificamente como “suficiente, implicaria la no exigencia legal de la escritura publica firmada por todos los contratantes y, por lo tanto, que no toda documentacion posterior en el fideicomiso debiera ser celebrada unicamente en escritura publica.

El Codigo Civil y Comercial de la Nacion (CCCN) establece en su Articulo 1669 1 varias opciones para celebrar los contratos de fideicomisos. Para algunos son solo dos posibilidades que deberian firmar todas las partes al celebrar dicho contrato, el instrumento publico o el instrumento privado. 2 Pero existiria tambien una tercera posibilidad, cuando se refiere a bienes inmuebles, la del instrumento privado que luego se transcribe en una escritura publica unicamente a requerimiento del fiduciario administrador. Esta tercera opcion, que la norma considera especificamente como “suficiente, implicaria la no exigencia legal ni de la primera opcion, la escritura publica otorgada por todos los celebrantes, ni de la segunda, la del instrumento privado que vale como promesa de otorgar la escritura publica (con su posterior cumplimiento al firmarse la escritura publica por todos los celebrantes del instrumento privado). Esto implicaria tambien que no toda documentacion posterior en el fideicomiso 3 debiera ser celebrada unicamente en escritura publica.

Articulos del Codigo Civil y Comercial a considerar
Articulo 1015
Libertad de formas. Solo son formales los contratos a los cuales la ley les impone una forma determinada.
En base a este Articulo, el contrato de fideicomiso tiene forma escrita, en tres opciones: escritura publica firmada por todos los celebrantes, instrumento privado firmado por todos los celebrantes, instrumento privado firmado por todos los celebrantes que luego se transcribe en una escritura publica a pedido unicamente del fiduciario administrador como requirente

Articulo 1016
Modificaciones al contrato. La formalidad exigida para la celebracion del contrato rige tambien para las modificaciones ulteriores que le sean introducidas, excepto que versen solamente sobre estipulaciones accesorias o secundarias, o que exista disposicion legal en contrario.
De optarse por la tercera opcion, encontramos que el instrumento privado firmado por todos los celebrantes del contrato de fideicomiso se transcribe, posteriormente, en una escritura publica a pedido del fiduciario administrador como requirente. En este caso, la formalidad exigida para las modificaciones ulteriores del contrato de fideicomiso es tambien un instrumento privado celebrado por todas las partes del contrato original, o sus sucesores, que luego el administrador fiduciario unilateralmente transcribira en una nueva escritura publica, relacionandola con la escritura publica donde se habia transcripto el contrato original.

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