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Beneficios

PORQUE INVERTIR EN POZO O EN CONSTRUCCION

En caso de que sea el primer emprendimiento de la desarrolladora, se puede apostar la confianza a sus socios. Comprar un inmueble de pozo es como entrar en una sociedad, con directores que conoces o deberias pero con socios que no elegiste. Usted debe planear en un pago inicial minimo del 20% del precio de compra. Obviamente, te sentiras mucho mejor si el flujo de caja es positivo.
Mi consejo con el flujo de caja es el siguiente: Nunca utilices la totalidad de tu flujo de caja positivo para la reduccion rapida de una deuda. La mayor parte del tiempo, el flujo de caja no es el objetivo principal y la gente termina perdiendo dinero todos los meses cuando invierten por la apreciacion

Es muy dificil mantener una propiedad por anos cuando estas perdiendo dinero cada mes. En terminos generales se debe pagar entre un 25% y un 30% de anticipado del valor de la unidad, y el saldo restante se puede financiar. Los ejecutantes superiores se rodean de un poderoso circulo de influencia. Asi, el inversor cuenta con la posibilidad de continuar aportando capital, incrementando el neto de sus ahorros y conservando a la vez su valor a lo largo del tiempo.

Permite adquirir una vivienda a un precio economico
Si no existen urgencias para cambiar de vivienda, adquirir un departamento en pozo es atractivo para sus futuros moradores, pues permite conseguir una unidad moderna a menor precio del que tendra al ser entregada como terminada. La obra estuvo clausurada por el homicidio en rina de un obrero y porque un proveedor demoro la entrega de los ascensores. Ellos hacen preguntas importantes, recordando que la responsabilidad es su capacidad de respuesta

Un inversor exitoso Mantienen sus promesas. Pero puede ser algo mas extremo, como tener que tener una casa entera llena de contenidos obsoletos, o danos importantes en paredes, puertas y electrodomesticos

Conozca la Ley y protejase
Cuando usted esta invirtiendo en bienes raices, tiene que ser consciente de las leyes involucradas en la relacion propietario-inquilino. Esto le permite a las personas comprar bienes raices con poco, o nada, de su propio dinero

Riqueza a Largo Plazo – Lo Inmuebles perduran en el tiempo. No le prestes atencion. El inversor conservador piensa en la variable ubicacion, pero el inversor profesional tambien piensa en la variable de tiempo

si la compra es para inversion es importante analizar la renta. Se estima que la diferencia es en promedio de un 30% menos en dolares

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EL DR BUTLOW NOS COMPARTE UN CONSEJO SOBRE FIDEICOMISO
Sepa que es y para que sirve un fideicomiso: El fideicomiso es un contrato complejo. No tiene un fin en si mismo, siendo tan solo una herramienta adaptable a innumerables situaciones y negocios que usted puede utilizar en su beneficio. Piense en un martillo o en una tenaza e imagine si tuviera que enumerar sus usos, virtudes y peligros.

Formula para la resolucion de controversias: Prevea ante quien se resolveran los conflictos que suelen ocurrir, pero antes de cambiar a la justicia ordinaria por una privada (Tribunales Arbitrales, Colegios Publicos, etc.) informese sobre cuales son los honorarios, aranceles y procedimiento que debera afrontar por esta eleccion.

TIPOS DE FIDEICOMISOS

Si bien el primer modelo luce mas accesible, porque las cuotas son mas reducidas, en la practica puede no ser el mas eficiente. Es que los imprevistos y alteraciones del mercado (que derivan en el pago de adicionales) resultan mas frecuentes en momentos de alta inflacion o incertidumbre cambiaria. En consecuencia, se hace casi imposible determinar con precision cuanto finalmente se ira a desembolsar.

El fideicomiso comercial es, en este sentido, mas previsible: presentara menores sorpresas porque tiene un precio de venta de cada unidad ya estipulado.

En la Argentina, el ladrillo fue siempre una alternativa al dolar y cuando no se puede comprar, esta opcion de inversion se transforma en una de las unicas para canalizar y generar un mayor rendimiento del ahorro.

CCYCN
El Codigo Civil y Comercial establece en su articulo 1669 varias opciones para celebrar los contratos de fideicomiso. Para algunos, son solo dos posibilidades que deberian firmar todas las partes al celebrar dicho contrato, el instrumento publico o el instrumento privado. Pero existiria tambien una tercera posibilidad, cuando se refiere a bienes inmuebles, la del instrumento privado que luego se transcribe en una escritura publica unicamente a requerimiento del fiduciario administrador. Esta tercera opcion, que la norma considera especificamente como “suficiente, implicaria la no exigencia legal de la escritura publica firmada por todos los contratantes y, por lo tanto, que no toda documentacion posterior en el fideicomiso debiera ser celebrada unicamente en escritura publica.

El Codigo Civil y Comercial de la Nacion (CCCN) establece en su Articulo 1669 1 varias opciones para celebrar los contratos de fideicomisos. Para algunos son solo dos posibilidades que deberian firmar todas las partes al celebrar dicho contrato, el instrumento publico o el instrumento privado. 2 Pero existiria tambien una tercera posibilidad, cuando se refiere a bienes inmuebles, la del instrumento privado que luego se transcribe en una escritura publica unicamente a requerimiento del fiduciario administrador. Esta tercera opcion, que la norma considera especificamente como “suficiente, implicaria la no exigencia legal ni de la primera opcion, la escritura publica otorgada por todos los celebrantes, ni de la segunda, la del instrumento privado que vale como promesa de otorgar la escritura publica (con su posterior cumplimiento al firmarse la escritura publica por todos los celebrantes del instrumento privado). Esto implicaria tambien que no toda documentacion posterior en el fideicomiso 3 debiera ser celebrada unicamente en escritura publica.

Articulos del Codigo Civil y Comercial a considerar

Articulo 1618
Forma. La cesion debe hacerse por escrito, sin perjuicio de los casos en que se admite la transmision del titulo por endoso o por entrega manual.
Deben otorgarse por escritura publica:
a) La cesion de derechos hereditarios.
b) La cesion de derechos litigiosos. Si no involucran derechos reales sobre inmuebles, tambien puede hacerse por acta judicial, siempre que el sistema informatico asegure la inalterabilidad del instrumento.
c) La cesion de derechos derivados de un acto instrumentado por escritura publica.
Si se opto por la forma de celebracion de la tercera parte del Articulo 1669 (instrumento privado transcripto en una escritura publica por el administrador fiduciario), la posterior cesion de derechos derivados del instrumento privado simplemente transcripto en una escritura publica (que es la cesion de posicion contractual en el fideicomiso) puede tambien celebrarse en instrumento privado. No es obligatoria la escritura publica, ya que no serian estrictamente derechos derivados de un acto instrumentado por escritura publica porque en el caso de marras no fue instrumentado por todos los celebrantes, sino solo protocolizado a requerimiento del fiduciario.

Articulo 1669
Forma. El contrato, que debe inscribirse en el Registro Publico que corresponda, puede celebrarse por instrumento publico o privado, excepto cuando se refiere a bienes cuya transmision debe ser celebrada por instrumento publico. En este caso, cuando no se cumple dicha formalidad, el contrato vale como promesa de otorgarlo. Si la incorporacion de esta clase de bienes es posterior a la celebracion del contrato, es suficiente con el cumplimiento, en esa oportunidad, de las formalidades necesarias para su transferencia, debiendose transcribir en el acto respectivo el contrato de fideicomiso.

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